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星展料內地不會放寬一、二線城市樓控

16/9/2019 14:05
        內地上月主要經濟數據都差過預期, 星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析員主管王丹認為, 內地政府可能年底放寬三、四線城市的樓市限制措施, 但估計不會放鬆一、二線城市的限制, 因為恐怕樓價有報復性上漲.
        近年, 多間內房公司分拆物管業務上市, 王丹認為, 有機會上市的物管公司需要擁有2000萬平方米合約面積、超過1000萬平方米在管面積, 以及去年淨利潤超過5000萬港元, 預計華潤(01109)、建業地產(00832)、世茂房地產(00813)等將會於今年或明年分拆業務上市.
        她認為, 物管公司對投資者的吸引力在於叫價合理, 市盈率平均為22至23倍, 未來的升值空間較大.市場亦會關注擁有較大面積、物業管理項目獨特, 以及具有區域性優勢的物管公司. 有物管公司推出供水、電、熱的「三供一業」的項目, 王丹認為仍在試水階段, 需要3至5年建立市場, 才能貢獻利潤.
        



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