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星展指內地物業管理行業未來將快速擴張

16/9/2019 13:52
        星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析員主管王丹表示, 物業管理是內地的新興行業, 收入穩定、現金流充足, 相信未來將會快速擴張. 至於長期能否保持高增長, 視乎增值服務表現. 目前增值服務一般貢獻物管公司一半淨利潤, 當中包括樓宇買賣顧問、物業維修、保健服務等.
        王丹表示, 內地物業管理行業盈利增長超過半成, 而上市的物業管理公司, 未來兩至三年的增長預料有三成.
        王丹透露, 內地物管公司每年平均淨利潤率大約百分之5 , 而勞工成本佔行業成本五成八, 一旦勞工輕微成本上升, 已經嚴重壓縮行業的利潤率. 不過, 她認為投資者毋須太擔心, 因為內地有許多新盤需要物色管理公司 ; 長期而言, 預料內地政府會放寬物業管理費的限制, 管理費上升將會支持物管公司的利潤率. 行業發展方面, 目前物業管理主要集中住宅, 但由於醫院、學校等公共設施, 以及工廈的管理費較高, 相信未來會吸引更多公司投資.
        



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